肇慶市福利彩票發(fā)行中心新廳租賃商鋪采購(gòu)項(xiàng)目一來源采購(gòu)公示
一、采購(gòu)人：肇慶市福利彩票發(fā)行中心
二、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：YLZB2019-093
三、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：肇慶市福利彩票發(fā)行中心新廳租賃商鋪采購(gòu)項(xiàng)目
四、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算金額（元）：￥397845.45元
五、擬采購(gòu)的貨物或者服務(wù)的說明
肇慶市福利彩票發(fā)行中心新廳租賃商鋪采購(gòu)項(xiàng)目,1項(xiàng)
任何供應(yīng)商對(duì)該項(xiàng)目擬采用單一來源采購(gòu)方式有異議的，須在本公示期內(nèi)，書面與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，逾期不予受理。
六、采用單一來源采購(gòu)方式的原因及相關(guān)說明：
單一來源采購(gòu)申請(qǐng)?jiān)颍?/span>
（一）《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第三十一條，符合下列情形之一的貨物或者服務(wù)，可以依照本法采用單一來源方式采購(gòu)：
1、只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)的；
2、發(fā)生了不可預(yù)見的緊急情況不能從其他供應(yīng)商處采購(gòu)的；
3、必須保證原有采購(gòu)項(xiàng)目一致性或者服務(wù)配套的要求，需要繼續(xù)從原供應(yīng)商處添購(gòu)，且添購(gòu)資金總額不超過原合同采購(gòu)金額百分之十的。
本項(xiàng)目屬于上述規(guī)定的第1種情形。
相關(guān)說明：
為了開拓我市福利彩票市場(chǎng)，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，提高市場(chǎng)份額和銷量，籌集更多的福利彩票公益金，支持社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展，經(jīng)采購(gòu)人充分、深入的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為端州區(qū)星湖大道一號(hào)君安花苑交通便利，停車方便，周邊為高檔住宅，居住人口較集中，而且目前該地段商鋪?zhàn)饨疠^低，該小區(qū)的臨街商鋪符合新廳建設(shè)的基本需求；同時(shí)考慮到該地段距離市內(nèi)最近的中福在線銷售廳6公里，周邊仍沒有福彩投注站開設(shè)，在此開設(shè)中福在線銷售廳可以充分填補(bǔ)該區(qū)域福彩銷售市場(chǎng)的空白。按省福彩中心要求，中福在線銷售廳新廳建設(shè)商鋪面積要求在100—130㎡最為合適。經(jīng)采購(gòu)人派員實(shí)地考察，該商鋪（地址：肇慶市端州區(qū)星湖大道莒南花苑首層27卡）面積約為105㎡的臨街商鋪，位于道路中段，門前對(duì)出路面開闊，地理位置適中，停車方便，鋪內(nèi)光亮，間隔合理，無多余的結(jié)構(gòu)柱和墻體，利用率高。該商鋪首年月租金均價(jià)為6000元/月（含物業(yè)管理費(fèi)），以一押一租的方式按月支付租金，租期初定5年，租約期間，次年月租金將以每年5%的幅度遞增；租約期滿后，保留優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。租金比其他同類型的商鋪更具吸引力，既有利于采購(gòu)人建設(shè)成本的控制，也有中福在線銷售廳的經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性。
根據(jù)采購(gòu)人調(diào)查，君安花苑的商鋪大部分已出租或出售，無法找到其他面積在100㎡—130㎡的商鋪。僅剩下少量面積為70㎡—80㎡和140㎡—160㎡的商鋪待租，70㎡—80㎡的商鋪面積太小，不合適；140㎡—160㎡的商鋪月租金分別為6300元/月、8470元/月，而地理環(huán)境和室內(nèi)布局均不如理想：140㎡的商鋪位于路段較前段，門前路面狹窄，停車不方便，鋪內(nèi)光線不充足，結(jié)構(gòu)柱太多，導(dǎo)致空間布局不夠合理，利用率低；154㎡的商鋪位于道路末段，門前對(duì)出路面較狹窄，人流量少，鋪內(nèi)光亮，間隔比較合理，但面積較大，閑置率較高，租金較高。
綜上所述，陳國(guó)�。ǖ刂罚赫貞c市端州區(qū)星湖大道莒南花苑首層27卡）商鋪是唯一符合采購(gòu)人所需的唯一供應(yīng)商。
七、擬定的唯一供應(yīng)商名稱、地址：
擬定唯一供應(yīng)商名稱：陳國(guó)健
地址：肇慶市端州區(qū)星湖大道莒南花苑首層27卡
八、專家論證意見：
（一）各專家對(duì)相關(guān)供應(yīng)商因?qū)＠Ｓ屑夹g(shù)等原因具有唯一性的具體論證意見，專家的姓名、工作單位和職稱：
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專家名稱 |
工作單位 |
職稱 |
意見 |
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馬諾 |
肇慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 |
經(jīng)濟(jì)師 |
詳見綜合意見 |
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張翠蘭 |
肇慶市財(cái)政局 |
經(jīng)濟(jì)師 |
詳見綜合意見 |
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吳嘉欣 |
廣東平嘉項(xiàng)目管理有限公司 |
經(jīng)濟(jì)師 |
詳見綜合意見 |
（二）專家小組綜合意見：
專家小組綜合意見：情況屬實(shí)，建議采用單一來源方式采購(gòu)。
九、本公示期限（不得少于5個(gè)工作日）自2019年8月1日至2019年8月8日止。
十、聯(lián)系事項(xiàng)
a.采購(gòu)人：肇慶市福利彩票發(fā)行中心
聯(lián)系人：蔡先生
聯(lián)系電話：0758-2206218
b.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：肇慶市永利招標(biāo)代理有限公司
項(xiàng)目聯(lián)系人：李小姐
電話：0758-2831848
傳真：0758-2831848
聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)河旁路十巷40號(hào)
肇慶市永利招標(biāo)代理有限公司
2019年8月1日
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